Контакты:

тел. 8-916-162-9347

Сергей Станиславович

E-mail: info@stroyexpertiza.com

 

 

 

        .  

370 советов от 168 застройщиков

 

В сети есть очень много ценных советов о том как построить дом от людей, которые уже завершили постройку (имеется ввиду частный дом).
Однако, как правило, эти советы рассредоточены по огромным темам форумов. Ценная информация застройщиков там перемешана с огромными объемами споров продавцов о том, чей товар лучше. Поэтому чтобы до нее докопаться приходится  пропускать через себя кучу… «менее ценной информации».
Для того чтобы упростить передачу опыта от бывалых застройщиков к новым, мы собрали, отредактировали и структурировали по разделам такие советы.
Советы представлены в виде размышлений о том, какие бы ошибки снова не допустил застройщик, если бы строил новый дом и о том, какие удачные решения он повторил бы снова. Полностью книгу Вы можете прочесть здесь.

 

Для начинающих  Заказчиков  строительных  и  проектных работ

 

1.   Если  Вам  необходимо  заказать    какие - либо   строительные  (проектные,  монтажные,  отделочные)  работы   Вам  следует  обязательно  составить  и  заключить,   пусть  самый   простейший,  Договор  с исполнителем  работ   в письменном  виде.   
В  тексте  Договора  с  Исполнителем  работ договоритесь, что оплачивать  работы  Вы  будете только по окончании  и приёмке  Вами определённого Договором этапа. 
1.1. Задача.   Пусть, к примеру,  по  Договору  Вам  надо  построить дом.  К примеру, назовём  цель  Договора  «Построить дом». Строительство  и  проектирование  дома  следует  разбить на  этапы (стадии, основные части):
1.1.1. «Разработать  Проект  дома »  
1.1.2. «Устроить фундамент»
1.1.3. «Построить стены»
1.1.4. «Установить перекрытия»
1.1.5. «Сделать  крышу»
1.2. Этап  « Проект дома»,  в свою очередь,  также  разделим  на части: «Эскизный проект», «Архитектурная часть»,  « Рабочие чертежи, включая узлы и детали».
Этап  «Устроить фундамент» можно  также  разбить на части: «Выкопать котлован»  и  «Установить блоки».  Чтобы «Установить блоки»  надо «привезти блоки», и т. д.    
Для каждой из конечных задач устанавливается время  на их реализацию.
2. Качество.   В  Договоре обязательным пунктом должен быть оговорен критерий  оценки  качества произведенных работ. К примеру:«Построить  дом по проекту» или «Работы по разработке проекта должны быть выполнены в соответствии с требованиями Строительных норм и Правил» или   «Окна установить по ГОСТу».
В Договоре Вы можете оговорить с Исполнителем свои требования,  а также пожелания,  не регламентированные нормативами, К примеру,  при  приемке работ Вы имеете право пригласить независимого инженера-эксперта.
3. Цена.    Общую стоимость  задачи  «Построить дом»  определить  как  сумму  стоимости   всех этапов проектирования и строительства.   Цена   каждой  стадии  (этапа) определяется  по  смете, которая должна быть неотъемлемой  частью  Договора.
4. Приeмка  работ  и Оплата.    В  Договоре  необходимо условиться, что  оплата  работ  будет  производиться   раздельно  и  по  завершению каждого   этапа.  Каждый этап  работ  следует  принимать с  составлением соответствующего двухстороннего акта  приёмки- сдачи.
5. Гарантии. В  Договоре  обязательно  надо  оговорить  гарантии  на качество  проведенных работ. Срок  начала гарантийных обязательств  установить  с момента окончания  задачи  «Построить дом».  Чем  длиннее срок  действия гарантийных обязательств, тем лучше. Срок гарантии на  жилой дом должен составлять не менее 5 лет.
6. Сроки.     В  Договоре   установить  сроки  на  выполнение каждого  этапа  работ.  Время, которое будет затрачено на самую длинную  по времени  цепочку  этапов  можно принять за время реализации «Построить дом» в целом.   Срок начала и окончания  работ должен быть   отражен в Договоре.
7. Смета.     Приложить  в состав Договора   Смету на каждый этап работ.     Чем более подробно  будут расписаны  расценки  на работы,  тем легче будет  определить  стоимость  работ.


         .  

Дом-сруб это лучшее решение для деревянного дома

 

      Рекомендуем  для строительства  деревянного дома  построить  дом-сруб.

      Деревянный  дом – сруб  является эксклюзивным изделием строительства. Дом- сруб,  состоит из бревен ручной обработки. Отличием  дома- сруба от других типов  деревянных домов является  то,  что его основные элементы стен (венцы из бревен),  изготавливаются  и обрабатываются вручную.

       Каждая деталь стены дома  (бревенчатый венец) является неповторяющимся, уникальным изделием.

       Кроме того, соединение конструкций  такого дома осуществляется при минимальном  использовании  металлических изделий. 

       Особенностью   дома - сруба,   является использование бревен   больших диаметров,  что способствует большей теплоустойчивости стен в отличие от любого другого типа деревянных домов.

       Особенностью является и то, что при изготовлении венцов из  бревен диаметром  280- 320 мм. возраст которых составляет от  90-120 лет сохраняется наружный, самый плотный и  прочный  слой древесины бревна.

       В целом, при  равных условиях эксплуатации,  качественно построенный дом – сруб обладает  лучшими  свойствами и долговечностью, чем любой другой тип деревянных домов.


         .  

Пластиковые окна - тихие убийцы

 

Пластиковые окна

      Как сообщают российские эксперты по вентиляции и микроклимату жилых помещений, пластиковые окна, вытяжные вентиляторы и кондиционеры, предотвращающие поступление в помещение свежего воздуха, представляют опасность для здоровья человека.

      Помимо ядовитых соединений, испаряющихся с поверхности мебели и из отделочных материалов и не имеющих возможности рассеяться, пластиковые окна повышают в воздухе квартир концентрацию пыли, продуктов горения и работы бытовой техники, например, радона. В помещениях с недостаточной вентиляцией образуется особый микроклимат, характеризующийся повышенной влажностью и температурой. Такая среда благоприятна для развития плесени, грибков и различных микробов. Кондиционеры и вентиляторы не всегда успешно справляются со своей задачей, зачастую усугубляя проблему. По мнению немецких учёных, всплеск астмы, аллергии, кожных и онкологических заболеваний в последние десятилетия объясняется нездоровым микроклиматом в современных квартирах.

      Щелевое проветривание лишь частично решает проблему. Специалисты рекомендуют отказаться от пластиковых окон в пользу деревянных, обеспечивающих приток свежего воздуха с улицы, или установить на пластиковые окна клапаны приточной вентиляции. Смотрите также Рекомендации по установке пластиковых окон

Источник новости: pogoda.mail.ru

 

         .  

Надо - ли  закрывать продухи в доме с деревянными полами на зиму?

 

      Надо - ли закрывать продухи в доме с деревянными полами на зиму? Ответ однозначен – нет!  Если в доме полы холодные, а разница температур поверхности пола и воздуха внутренних помещений дома  превышает 3°С согласно требованиям СНиП   - полы необходимо утеплить.   Ведь зимой при малой толщине  теплоизоляции или некачественном монтаже «пирога» пола в подполье проникает избыточное тепло, что в сочетании с отсутствием достаточной вентиляции приводит к гниению и поражению плесенью деревянных конструкций. Поэтому необходимо изначально качественно утеплять пол: толщина теплоизоляции для средней полосы России должна составлять не менее 150 мм., а лучше слой делать толщиной 200 мм.  Нужно защищать утеплитель гидро- и пароизоляционными материалами от влаги, имеющейся в подполье, и от водяного пара, стремящегося из помещения на улицу. Надо предусматривать как можно больше продухов (в том числе в лентах под внутренними перегородками), добиваясь отсутствия застойных зон. Продухи следует располагать на высоте не менее 600 мм, чтобы их не закрыло снегом, сведя на нет вентиляцию подполья.  Кроме того на продухи следует устанавливать сетки чтобы  в подпол не могла случайно залететь горящая бумага  и проникнуть  грызуны или  мелкие животные. Роль продухов могут успешно выполнять лазы между отсеками фундамента. Лазы в ленточном фундаменте деревянного дома играют три важные роли: коммуникационную,  вентиляционную,  и экономическую.  Большое  количество лазов   экономит   материал на возведение  фундаментов. 
       Однако следует отметить, что во многих регионах нашей страны полы  первого этажа не утепляют по той причине, чтобы  тепло исходящее из дома обогревало подпол, в котором хранятся припасенные на зиму продукты и подпол  в таком случае играет роль холодильника. При этом   следует учитывать, что  происходят  большие  теплопотери  на обогрев  воздуха подпольного пространства и стен фундамента. И тогда не надо жаловаться, что пол холодный и много дров или газа за зиму сгорает. Либо подпол- «холодильник», либо живём в комфортном доме, по полу которого можно ходить босиком, а продухи держим открытыми, чтобы полы не гнили.
      В нашей повседневной практике замечаем: что при недостаточной высоте подпола, при отсутствии его хорошей вентиляции, при малом слое  утеплителя пола, при неправильно уложенной пароизоляции и гидроизоляции,  полы начинают подгнивать с течение двух-трех месяцев после окончания строительства. В доме появляется специфический запах подгнившей древесины.  Требуйте  проведения  ремонта пола по гарантии.  И, вообще, по  проблемам  устройства  деревянных полов  обращайтесь за советом к специалистам, а не к кустарям от строительства».

                                Сергей Зеленский, директор компании
«НЕЗАВИСИМАЯ  ЭКСПЕРТИЗА  КАЧЕСТВА  СТРОИТЕЛЬСТВА»
(ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»)

         .  

                                                     

ТИПИЧНЫЕ  ОТГОВОРКИ  СТРОИТЕЛЕЙ.

 

  1. «Мы всегда так строим».  Это  не аргумент.  На это высказывание можно ответить –« …   и всегда плохо».  И  этим спровоцировать  перебранку.
  2. «Я  уже 35  (40, 50,  100!)  лет на стройке. »  Это ни о чем не говорит.  Предположим,   что так  утверждает   бухгалтер,  работавший  в СУ  или  юрист , или сметчик,  не имеющий  никакой  практики  строительства  многоэтажных  или  деревянных  домов.
  3. «Проект  плохой». А  что ж  тогда взялись на его воплощение. Надо было, согласно законодательству предупредить об ошибках в проекте Заказчика.
  4. «На  деревянные дома  нет  СНиПов». Неправда. На самом деле имеется большое количество СНиПов, ГОСТов
  5. «В Договоре не указано требования к качеству». Это самая распространенная уловка.  Недобросовестные  фирмы  заведомо в Договоре упускают  это пункт.
  6. «Мы только что приехали. Всё строили без нас». Все последующие строители ругают качество работ предыдущих.
  7. «Вы  ничего не понимаете в строительстве». А  Вам и не надо быть специалистом.   Вы принимаете продукцию,  и качество этой продукции Вам не нравится.
  8. «Материал плохой, нам  только такой привозят». Возвращайте и не  принимайте  к работе некачественный материал
  9. «Нет хороших домов». Так заявляет человек  никогда  не строивший  хороших  и  качественных  домов.
  10. «В  каждом доме можно найти  изъян». Что под этим имеется в виду?
  11. «Вам  бы  только придраться». Работы должны выполняться при соблюдении Строительных Правил.  Они разрабатывались на основании огромного опыта поколений строителей.  При таком утверждении и  нарушение Правил Движения можно также рассматривать как придирки.
  12. «У  меня  два высших образования, пять сертификатов, я директор всего чего возможно». Это  кичливость,  как правило,  не подкрепленная  практическими  навыками в строительстве.

 

 

Что надо знать, заключая договор.

 

Заключая договор, учтите, что в нем должны быть прописаны все нюансы. Выражение "это же и так понятно" или "у нас стандартный бланк договора" говорит о том, что если вас не устроит качество строительства,  претензии предъявить будет очень сложно. В договоре обязательно должен быть пункт об ответственности фирмы  за некачественное строительство, определяющие критерии качества ( СНиП. Проект),  и размере компенсации, которую она выплачивает клиенту, если того что-то не устроит в  строительстве.

 


 

      

   
главная   l    контакты   Яндекс цитирования
Умелым проституткам Питера с http://rusgeisha.com нравится доставлять ласку мужчинам.